단지 홈페이지

[센트럴 플라자 관리규약]

제 1 장 총 칙

제 1조 (목적)

본 규약은 서울특별시 양천구 목동 서로 349번지 소재 센트럴 프라자 빌딩내의 구분 소유자의 공동소유인 부대시설 및 복리시설과 그 대지 및 부속물을 관리 사용함에 있어서 필요한 사항을 규약함으로서 소유자와 입점자의 공동의 이익을 증진하고 쾌적한 입점 환경 조성과 소유자 등의 재산을 효율적으로 관리함을 목적으로 한다.

제 2조 (용어의 정의)

본 규약에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “소유자”라 함은 구분 소유권의 목적인 점포 또는 사무실의 전유부분의 소유자
를 말한다.

2. “입점자”라 함은 소유자 이외의 자로서 점포 또는 사무실의 전유부분의 사용자
를 말한다.

3. “소유자 등”이란 소유자와 입점자을 말한다.

4. “전유부분”이라 함은 구분 소유권의 목적인 점포 또는 사무실을 말한다.

5. “공용부분”이라 함은 전유부분 이외의 건물부분 입주자의 공동소유인 부대시설
및 복리시설 그 대지 및 부속물을 말한다.

6. “건물의 대지”라 함은 전유부분이 속하는 1동의 건물이 소재하는 토지 및 통
로, 주 차장, 정원, 부속건물의 대지, 기타 전유부분이 속하는 1동의 건물이
소재하는 토 지와 일체로 관리 또는 사용되는 토지를 말한다.

7. “관리단 대표회장(이하 ”회장“이라 한다.)은 법인사업자 (법인명 : 센트럴 프
    라자 관리단, 대표자:박동목, 사업장소재지:서울특별시 양천구 목동 서로 349
    번지, 사업자등록번호 117-82-64142, 업태:서비스, 부동산서비스, 종목 : 주차
    장운영, 임대, 건물관리, 2010.10.20 - 양천세무서장)의”는 센트럴프라자 건물
    의 효율적 관리를 위하여 각 소유자를 대리하여 관리주체를 지휘 감독한다.

제 3조 (규약대상물의 범위)

본 규약의 대상물은 센트럴 프라자 상가의 공용부분과 시설의 공동 부분으로 아
래와 같다.

1. 분양계약서에 의한 실사용 면적과 서비스 면적 외 모든 부분은 공동 관리 부분으
로 한다.

2. 긴급대피 시는 지하상가 및 지하 주차장을 대피시설로 활용한다.

3. 전기시설관리는 변전실, 기계실, 공동구피트 내 전기, 공동구 전등, 전열시설
및 각층 분전함까지를 공동관리 부분으로 한다.

4. 설비는 중앙공급실과 기계실 및 공동구피트 내 배관시설을 포함하여 각 점포 인
입 직전까지의 시설과 수도시설을 포함한다.

5. 하수배관시설, 본관은 공동부분이며, 분기된 지관은 전유부분으로 한다.

6. 전화 통신시설은 전화공사 인입케이블 및 통신 시설피트, 공동구스피커 MDF 실
을 포함 각층 단자함까지를 공동관리 부분으로 한다.

제 4조 (관리기구)

1. 소유자등은 제1조의 목적을 달성하기 위하여 층별 대표자로서 구성되는 센트럴프
   라자 관리단(이하 “관리단”이라 한다.) 대표회의와 관리주체(자치관리를 하는
   경우에는 구분소유자의 75% 이상 동의를 받은 자치관리기구, 위탁관리를 하는 경
   우에는 건물 관리업자를 말한다.)를 둔다.

2. 관리단 대표회의와 관리주체는 상호 업무영역을 존중하고 구분 소유자, 입점자
등의 권익을 위해 상호 협조 하여야한다.

3. 관리단 대표회의와 관리주체 사무소는 센트럴 프라자 빌딩 내에 설치한다.

제 5조 (규약 등의 준수의무)

1. 소유자등은 원활한 공동생활을 유지하기 위하여 관계법령 및 이 규약에 따른 제
규정(이하 “관계규정”이라 한다.)을 성실히 준수할 의무를 가진다.

2. 소유자는 본인의 소유인 전유부분의 사용자(입점자)에게 관계규정을 준수토록 해
야 한다.

제 6조 (규약의 효력)

본 규약은 소유자 또는 입점자의 지위를 승계한자에 대하여도 그 효력을 갖는다.

제 2 장 소유자등의 권리의무

제 7조 (소유자등의 자격 등)

1. 소유자등의 자격은 전유부분의 사용권을 취득한때 발생하고 그 사용권을 상실한
때 소멸한다.

2. 입점자의 자격은 전유부분의 전세권을 취득할 때 발생 하고,그 권리를 상실할
때 소멸한다.

3. 소유자등의 자격을 취득하거나 상실한 때에는 지체 없이 이를 관리주체에게 신
고 하며 관리주체는 관리단 대표회의에 이를 통보한다.

제 8조 (소유자등의 권리)

1. 소유자는 다음 각 호의 권리를 갖는다.

가. 전유부분을 영업의 목적으로 사용하는 권리

나. 공용부분을 관계규정이 정하는 바에 따라 사용하는 권리

다. 관리단의 구성원 자격을 갖는 권리

라. 관리단 회장 및 감사, 임원이 될 수 있는 권리

마. 관리단 회장단이 될 수 있는 피선거권

2. 입점자는 다음의 권리를 갖는다.(단 해당 층별 소유자 위임을 받은 자)

가. 층별 대표자를 선출하는 권리

나. 층별 대표자가 될 수 있는 피선거권

다. 관리규약의 개정권

라. 관리방법의 결정에 대한 동의권

마. 관리업무 전반에 대하여 관리단 대표회의 및 관리주체에 의견을 진술 하는
권리

제 9조 (의결권의 행사)

1. 전유부분의 면적비율에 따라 의결권을 갖는다.

2. 하나의 전유부분을 2인 이상이 공유하는 경우 위임장을 받은 1인을 선임하여 관
리단 대표회의에 이를 제출하고 의결권을 행사한다.

3. 소유자등은 서면 또는 권한을 위임한 대리인을 통해 의결권을 행사 할 수 있다.
단 대리인으로 의결권을 행사할 수 있는 자는 점포 또는 사무실의 전유부분을 점
유할 권한 있는 자로 한다.

제10조 (의결)

1. 다음사항은 소유자등의 동의과반수의 찬성으로 의결한다.

가. 관리규약의 제정 또는 개정

나. 관리방법 결정과 관리업체 선정

다. 소유자등의 동의를 필요로 하는 사항

2. 다음 사항은 구분소유자 전원의 찬성으로 의결한다.

가. 대지 및 공유부분의 변경 또는 처분

나. 공용시설의 증축 또는 신축

제11조 (소유자등의 의무)

1. 소유자등은 공동생활의 질서를 문란하게 하는 행위를 하여서는 아니 된다.

2. 소유자등은 재산가치의 보전과 제반시설을 선량하게 사용, 보전, 유지하여야 한
다.

3. 소유자등은 건물 등의 유지, 관리를 위하여 관리규약 제 20조에 규정된 관리비등
을 매월 납부하여야 한다.

4. 선수관리비는 처음 입주시 분양면적 대비 평당 일만 오 천 원으로 한다. (단 소
유주 부담을 원칙으로 한다 선수관리비는 관리사무소에서 관리하며, 퇴점 시는
관리사무소에서 정산하여 당사자 상호간에 승계한다(예치금)

5. 소유자등이 그의 소유인 전유부분을 제3자에게 임대한 경우에도 관리비 및 수선
충당금을 매월 부담하여야 한다.

6. 소유자등은 다음 각 호의 행위를 하여서는 안 된다.

가. 상가 건물과 그 부대시설 및 복리시설을 증축, 개축, 신축하는 행위

나. 점포나 사무실을 사용검사의 목적과 부동산 계약서상의 목적이외의 용도에
사용 행위

다. 상가건물의 무단용도변경 및 파손행위(난방방식의 변경을 포함한다)

라. 시장관계법규 및 관계당국의 지시에 위배되는 행위

마. 인화물질 및 관계당국의 단속대상이 되는 상품, 물품의 반입과 보관

바. 타 소유주,입점자 등에게 혐오감을 유발시킬 정도의 선량한 풍속을 해치는
행위

7. 소유자등은 관리주체의 동의를 얻지 아니하고는 다음 각 호의 행위를 하여서
는 아니 된다.

가. 제6항 각호에 해당되지 아니한 전유부분의 구조물과 설비를 증설 제거 또는
개량하는 행위

나. 공용부분에 물건을 적재하여 통행을 방해하는 행위

다. 광고물 또는 표지물을 설치 또는 부착하는 행위 (안내판 설치로 대체)

8. 소유자등의 광고물을 설치 또는 부착하는 행위

가. 광고물 설치, 관리는 광고물 등에 관한 관계법령과 당해 건물의 간판 설
치 규정에 의거 설치 관리한다.

나. 광고물 설치시는 관리주체의 사전 동의를 얻어 관리주체가 지정한 장소에 통
제된 규격으로 설치 관리한다.

다. 전 층을 사용하는 입점자는 별도로 입점자와 관리주체가 협의하여 설치관리
하나 협의가 불가능시는 관리주체의 결정에 따른다.

라. 기타 광고물의 설치관리에 따른 사항은 관리주체의 결정에 따른다.

9. 소유자등은 관리주체에서 건물을 점검 하거나 보수하기 위하여 전유부분에 출입
하고자 하는 경우 이를 허락해야 한다.

10.관리주체는 긴급한 사태를 예방 또는 방지키 위하여 소유자등의 요구시 출입문
열쇠를 보관 할 수도 있다.

11.소유자등은 선수관리비,관리비 납부의무를 2개월 이상 이행치 않아 관리주체가
   취한 단전,단수 및 기타 제재조치로 인한 직접, 간접적인 피해로 관리주체에게
   민, 형사상의 어떠한 손해배상과 이의를 제기치 않는다.(단 미납 점포에 한해 게
   시판에 공개 할 수 있다)

12.소유자등의 외부 개인시설물과 전유부분에 관련된 모든 관리 책임 및 도난 방지
의무는 소유자, 입점자 에게 있다.

13.소유자등은 이 규약에 의한 조직이외의 다른 조직을 결성하거나 이에 참가하여
제1조의 목적달성에 방해되는 행위를 하여서는 아니 된다.

14.분양 계약시 업종의 지정을 받은 자가 있는 경우(권장업종 포함) 당해

   권장업종 지정을 받은 계약자 및 그 승계인을 제외한 모든 사람은 업종 지정을
   받은 자의 승낙이 없는 한 당해 업종 영업을 할 수 없다. 또한 1,2층은 기존 영
   업 종목과 동일업종인 경우 해당 업종 소유자 동의 받아야 한다.

제12조 (배상 책임 등)

1. 소유자등이 고의 또는 과실로 공용부분 및 시설물 등을 훼손하였을 경우에는 원
상을 회복하거나 보수에 필용한 비용을 부담하여야 하며 제3 자에게 손해를 입혔
을 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

2. 제 11조 8항의 규정에 의한 관리주체 직원 출입을 거부한 소유자 등은 그로 인하
여 제3자에게 손해를 입혔을 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

3. 1항과 2항 이외의 공용부분의 파손 및 훼손의 경우 그 비용을 공동 부담으로 한
다.

제13조 (권리의무의 승계)

1. 관리주체는 관리비, 사용료 및 특별수선충당금에 대한 채권은 소유자등의 지위를
승계한자에 대하여 행사할 수 있다.

2. 관리주체나 관리단 대표회의에서 결정한 사항은 소유자등의 지위를 승계 한자에
게도 그 효력이 있다.

제14조 (화재보험)

소유자등은 관리주체가 소유자,입점자 등을 대리하여 다음 각 호의 업무를 수행 하
는것 을 승인 한다

1. 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률의 규정에 의한 화재보험 계약

2. 보험증권의 보관과 보험금의 청구대행, 보험료의 납부대행

3. 보험료 납부 의무는 임대차 계약에 명시 한다( 단 명시 되지 않은 경우 소유자가
부담 한다)

제 3 장 구분 소유자 총회

제15조 (총회의구성)

1. 센트럴 프라자에 입점한 모든 주체는 관리단 총회에 가입해야 한다.(소유자 위임 을 받은 자)

2. 총회는 다음과 같이 임원을 둔다.

가. 층별 대표자 (각층 1인 이상 총 20인 이하)

나. 회장 (1)

다. 부회장 (2)

라. 감사 (2)

마. 총무 (1)

3. 임원선출은 총회에서 회장과 감사(사외감사 포함)는 총회에서 구분소유자 과반수 찬성으로 선출하고, 임원(임원이라 함“부회장,총무”를 말한다.)은 총회에서 참석인원 과반수 찬성으로 선출한다.

4. 층별 임원 선출은 해당 층 소유자 과반수 찬성으로 선출한다.

4. 회장 및 임원의 임기는 2년으로 하며 1회 한해 연임 할 수 있다.

5. 임원의 층별 대표자 자격 상실 때에 그 자격이 상실된다.

제16조 (총회의 의결사항)

1. 층별 대표자 선임권 및 해임 권 3. 관리규약 개정건

2. 기타 중요사안에 대한 동의권 4. 관리 예산 및 사업계획의 결정 및

사업 보고의 승인

제17조 (회의)

1. 정기총회는 년1회로 하고 회장이 이를 소집한다.

2. 임시총회는 구분 소유자 30인 이상의 동의로 정해진 의례에 한하여 소집할 수 있 다.

3. 회장은 구분소유자, 입점자 모두의 동의가 필요한 사안에 대하여 총회를 소집 할 수 있다

제18조 (회원의 의무)

1. 모든 구분 소유자 또는 입점자는 관리규약을 준수 할 의무가 있다.

2. 총회 회원은 센트럴 프라자의 효율적인 관리와 대표자회의의 원만한 운영을 위하 여 별도로 정하는 회비를 납부하여야 한다.

3. 센트럴 프라자 빌딩 구분소유자, 입점자 공동의 이익을 위한 시설 및 사업이 필 요할 경우 그에 소요 되는 경비를 특별회비로 납부하여야 한다.

4. 회장 50만원 ,총무 30만원 관리소장 30만원 관리단 대표회의 판공비로 지출 할 수 있다.

5. 관리단 임원 및 대표회의 참석자는 운영비에서 회의 참석비로 3만원을 지급할 수 있다.(단, 임원 및 대표회의 회의 참석비는 월1회로 한다.)

제 4 장 관리단 대표회의

제19조 (층별 대표자)

1. 층별 대표자는 각 층별 1명 이상으로 하며 전체 20명 이내로 구성한다.(단 1층

및 2층은 1명 또는 2명으로 할 수 있다.)

2. 층별 대표자는 해당 층의 해당 구분소유자( 과반수의 찬성으로 선출한다).

3. 층별 대표자의 임기는 2년으로 하며,1회 한해 연임 할 수 있다.

4. 층별 대표자의 궐위가 있을 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 다시 선출하고
그 임기는 전임자의 잔임 기간으로 한다.

5. 층별 대표자가 전출의 자격을 상실한 때에는 그 자격이 상실된다.

6. 층별 대표자가 불가피한 사유가 있어 관리단 대표회의의 회의에 참석할 수 없는
경우에는 서면 동의서 제출 또는 해당 층의 다른 입점자를 대리인으로 지명하여
의결권을 행사할 수 있다.

7. 층별 대표자 선출은 임기만료 30일전(전년도 11월 공고, 12월 선출, 당해 연도 1
월)까지 선출한다.

8. 층별 대표자가 구성되지 않은 층은 대표회의에 그 권한을 위임한다.

9. 층별 대표자 결격사유 등

   층별 대표자는 층별 대표자 선출공고일 현재 센트럴프라자에 소유권 내지 입점권
   을 가진자(입점자는 소유자로부터 위임을 받을 것)로 하며, 소유자등이라 하더라
   도 다음 각 호에 해당하는 자는 층별 대표자가 될 수 없다.

가. 미성년자, 금치산자, 한정치산자

나. 파산자로서 복권되지 아니한 자

다. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는
경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날로부터 2년이 경과되지 아니한 자

라. 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 자

마. 거짓 또는 부정한 방법으로 선출된 자

바. 임기만료 전에 사퇴한 후 3년이 경과도지 아니한 자 (전체 관리단 대표회의
가 해산된 경우는 제외한다)

사. 당해 공동건물 관리업무와 관련 물의를 일으켜 소유자 등으로부터 불신임을
당했거나, 관리단 대표회의에서 제명 또는 해임된 자.

10. 대표회의에 전문성이 있는 자로 사외감사를 둘 수 있다.

제20조 (관리단 대표회의 의결사항 등)

1. 다음 각 호의 사항은 관리단 대표회의 의결이 있어야 한다.

가.(관리단 총회의 위임을 받는 경우)관리규약 개정안의 제안과 관리에 필요한
제 규정의 제정 및 개정

   나.관리비 예산 및 사업계획의 결정, 부대시설 등의 사용료 기준 및 그 부과 방
      법의 결정 또는 변경, 회계 및 업무 감사의 요구와 결산 및 사업보고의 승인
      ( 관리단 총회의 위임을 받는 경우 )

다.센트럴프라자 빌딩 내의 전기, 상하수도, 가스설비 및 난방시설 등의 유지
및 운영에 관한 구체적인 기준

라.자치관리 하는 경우 자치관리기구의 대표자(관리소장)를 임명

마.공용부분의 수선 및 개량

바.입점자 등 상호간에 이해가 상반되는 사항의 조정

2. 제 1항의 의결은 층별 대표자 과반수의 찬성이 있어야 한다.

3. 관리단 대표회의는 센트럴프라자 빌딩의 관리 방법과 관리업자의 선정은 재적인
원 2/3이상의 찬성으로 결정한다. 이를 변경하고자 할 때에도 같다.

4. 관리단 대표회의는 제3항의 규정에 의하여 센트럴 프라자 빌딩의 관리방법 및 관
리자 선정 또는 변경을 결정하고자 할 때에는 구분 소유자 과반수 이상의 서면동
의를 얻어 한다.

5. 관리단 대표회의는 그 회의에서 의결한 사항, 관리비의 부과내역 및 소유자,입점
자 등의 건의사항에 대한 조치결과등 주요 업무의 추진 사항을 지체 없이 소유
자 ,입점자 등에게 통지하거나 공시하여야 한다.

제21조 (회의)

1. 관리단 대표회의 회의는 정기회의와 임시회의로 구분한다.

2. 정기회의는 매월 임원 및 대표회의를 회장이 이를 소집한다.

3. 임시회의는 다음 각 호의 경우에 회장이 이를 소집한다.

가. 회장이 필요하다고 인정하는 때

나. 감사가 관리주체에 대한 감사결과 부정이 있다고 인정하여 소집을 요구하는
때

다. 관리단 대표회의 구성원 3분의 1이상으로 부터 회의의 목적 사항을 제시하여
회의 소집을 요구하는 때

4. 회장이 회의를 소집하고자 할 때에는 소집 기일 5일전에 회의의 목적, 일시 및
   장소를 층별 대표자에게 개별통지하고, 입점자 등에게 공시하여야 한다. 다만,
   부득이한 사유가 있어 긴급히 회의를 소집할 필요가 있다고 회장이 인정하는 경
   우에는 그 기간을 단축할 수 있다.

5. 회장은 회의 진행상 필요한 경우에는 층별 대표자 이외의 자의 회의 참석을 제
한 할 수 있다.

6. 관리단 대표회의는 그 회의를 개최한 때에는 회의록을 작성하여 관리주체에게 보
관하게 하고, 입점자 또는 이해관계인의 요구가 있는 때에는 열람할 수 있도 록
한다.

7. 회의는 층별 대표자 과반수의 출석으로 성립한다.

제22조 (임원의 임무)

1. 회장은 관리단 대표회의를 대표하고, 그 업무를 통괄하며, 관리주체의 업무를 지
도, 감독 한다.

2. 층별 대표는 회장을 보좌하고, 회장의 유고시 연장자 순으로 부회장이 관리단 대
표회의에서 정하는 업무를 담당한다.

3. 감사는 관리비, 사용료 및 특별수선충당금의 부과, 수납, 지출 등 회계 관리 업
   무전반에 대하여 관리주체의 업무 집행 상위법, 부당한 사항이 있다고 인정된 때
   에는 필요한 조치를 취하고, 임시 관리단 대표회의의 소집을 회장에게 요구하 여
   야 한다.

4. 총무는 회장을 보좌하고 관리단대표회의의 원활한 업무 진행을 위한 대내외 업무
연락을 수행한다.

제23조 (층별 대표자 및 임원의 책임)

1. 층별 대표자 및 임원은 관계규정과 관리단 대표회의의 결의를 준수하고, 소유자,
입점자를 위하여 맡은 업무를 성실히 수행할 의무를 가진다.

2. 임원은 그가 맡은 업무를 선량한 관리자의 주의로써 수행하지 아니 함으로서 입
점자 에게 손해를 끼친 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.

제24조 (임원 및 층별 대표자의 해임 및 재 선출)

1. 관리단 대표회의는 임원 및 층별 대표자가 다음 각 호에 해당하는 경우에는 해임
하여야 한다.

가. 관리단 대표회의의 과반수 출석과 출석인원 2/3이상 찬성으로 해임을 의결하
는 경우

나. 층 대표는 해당 층 관리단 ,입점자등의 과반수이상이 해임을 요구하는 경우

다. 특별한 사유 없이 연속해서 3회 이상 관리단 대표회의에 불참할 경우

라. 관리비를 3개월 이상 체납한 경우

2. 1항에 의한 임원 및 층별 대표자의 재 선출은 30일 이내에 하여야 한다.

제 5 장 관리주체

제25조 (자치관리)

1. 관리단대표회의가 관리방법을 자치관리로 결정하는 경우에는 관계법령의 적합하
게 자치관리 기구를 구성한다.

2. 관리기구 운영에 있어 본 규약에 정한 내용 이외의 필요한 세부사항에 대하여는
별도의 규정을 제정하여 시행한다. (관리임무규정, 직제규정, 인사규정, 복무규
정, 보수규정, 물품 관리 및 회계규정 등)

제26조 (위탁관리)

1. 관리단대표회의가 관리방법을 위탁관리로 결정한 경우에는 층별 대표자 2/3이상
의 찬성으로 관리업체를 선정하여야 한다.

2. 관리업체를 선정할 때에는 다음 각 호를 고려하여야 한다.

가. 신용도

나. 관리실적

다. 납입자본금과 부채

라. 보유기술인력 및 장비

마. 건물의 관리계획

바. 기타 관리단 대표회의에서 필요로 하는 사항

3. 관리단대표회의가 위탁관리업체를 선정한 때에는 의장은 위탁관리계약의 내용을
입점자 대표회의에 보고하여 미리 승인을 얻어야 한다.

4. 위탁관리 기간은 2년으로 하고 관리단 대표회의는 기간 만료 30일 전까지 재계약
여부를 결정 관리업자에게 통보하여야 한다.

위 기일 내에 재계약 여부를 통보하지 아니할 때에는 같은 조건으로 2년간 연장
된 것으로 본다.

제27조 (관리주체의 의무)

1. 관리주체는 관계규정과 관리단 대표회의에서 결정한 사항에 따라 선량한 관리자
의 주의로써 센트럴 프라자 빌딩을 관리할 의무를 진다.

2. 의장은 관리주체로부터 제 1항에서 규정하는 의무를 질 것을 서약하는 서약서를
받아서 보관하여야 한다.

제28조 (관리주체의 업무)

1. 관리주체는 다음 각 호의 업무를 수행 한다.

가. 공용부분의 유지 보수, 점검, 가동, 수선과 안전관리

나. 빌딩내의 소독 경비, 공용부분의 청소 및 쓰레기 수거

다. 관리비 및 사용료의 징수 공과금의 납부 대행

라. 규약으로 정한 사항, 관리단 대표회의에서 결정한 사항 및 위탁관리 계약 체
결 시 결정한 사항의 집행

마. 관리업무의 홍보 및 공동시설물의 사용방법에 관한 지도 계몽

바. 입주민의 공동사용에 제공되고 있는 상가건물의 토지에 대한 무단 점유 행위
의 방지

사. 상가건물 내 질서 문란 행위 등을 방지하기 위한 조치의 강구

아. 기타 건물관리 및 원활한 공동생활을 유지하기 위하여 필요한 사항

2. 관리주체는 매월별로 관리비 사용료 및 특별수선 충당금의 징수, 사용, 보관 및
예치 등에 관한 장부를 작성하여 이를 증빙자료와 함께 보관하고 입점자등의 요
구가 있을 경우에는 이를 열람 또는 제출할 수 있도록 하여야 한다.

3. 관리주체는 다음 각 호의 시설에 관한 안전관리 계획을 수립하여 안전관리 책임
자를 지정, 책임점검을 실시하여야 한다.

가. 고압가스시설

나. 소방시설

다. 발전 및 변전시설

라. 전기안전시설

마. 위험물 저장시설

바. 승강기

사. 기타 건설교통부령으로 정하는 시설

4. 관리주체는 제 3항의 규정에 의한 책임점검과 안전관리진단의 결과를 문서로 작
성 보관하여야 한다.

5. 관리주체는 제 3항의 안전진단결과 위해가 발생할 우려가 있다고 인정하는 경우
에는 당해시설의 이용제한 또는 보수 등의 필요한 조치를 취하여야 한다.

제29조 (관리직원의 책임)

1. 관리주체의 대표와 그 직원은 업무와 관련하여 고의 또는 과실로 인하여 소유자
등 또는 제3자 에게 손해를 끼친 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.

2. 제 1항의 규정에 의한 관리주체의 직원의 책임에 대하여는 자치관리의 경우는 임
명권자, 위탁관리의 경우에는 관리업체의 대표자가 연대하여 책임을 진다.

제30조 (공용부분의 무상사용)

소유자등은 관리주체가 제25조에서 규정하는 업무를 수행하기 위하여 필 요한 범
위 내에서 공용부분을 무상으로 사용하는 것을 승인 한다.

제31조 (관리비등)

1. 관리비는 다음 각 호 비목의 합계로 하고 그 구성내역 및 산정방법은 주택법 시
행령 규정을 중용한다.

가. 일반관리비 (인건비, 복리후생비, 소독 비, 방화관리자격 선임 비, 전기 안
전 관리대행료, E/V유지보수료, 정화조관리보수료 등)

나. 전기료, 수도료

다. 냉, 난방비, 급탕비

라. 수선유지비

마. 화재보험료

바. T .V 수신료

사. 제 경비(월간 발생된 청소 소모품 비 및 부대비용)

아. 장기수선 충당금 적립

2. 관리주체는 제1항 각 호에 명시된 것 이외 관리비는 징수 할 수 없다. 다만 건
물에 부과되는 각종 제 세금, 각종 보험료를 징수하는 경우에는 그러하지 아니하
다.

3. 관리주체는 만일 수선충당금을 징수할 경우 제1항의 관리비와 구분하여 징수하여
야 한다.

제32조 (관리비등의 수납)

   관리비등 제수납금의 납부고지서는 층, 호수, 성명, 관리비등의 비목별 금액, 납
   부 기한 및 납부 장소 등을 명시하여 납기일 5일 전에 입주자등에게 도달하도록
   하여야 한다.

제33조 (선수관리비, 관리비 연체 및 연체료)

1. 당해 상가 건물의 소유자등이 선수관리비, 관리비를 납부하지 아니하거나 관리비
   를 2회 계속 연체(2개월 분 연체)한 때에는 이로 인하여 발생된 손해를 소유자등
   은 배상할 책임은 물론 관리주체에 단전 단수 조치와 법적소송에 소유자등은 이
   의를 제기치 않는다.

2. 선수관리비, 관리비 연체요율은 매월 아래 도표에 의해 적용시킨다.

연체개월

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1년초과

연체요 율(％)

2

2

5

5

10

10

10

10

15

15

15

15

20미만

독촉비용의

일부 의제

연체료에는 연체기간 중에 발생하는 법정과실 상당액의 손해 배상금 외에 관리주체가 관리비 등의 납부를 독촉하기 위해 제소전에 지출한 비용 (우편료. 등기부 열람 비용 및 기타 부대 비용)이 포함된 것으로 본다.

제34조 (사용료 등 잡수입의 관리)

   관리비이외에 관리단 대표회의에서 지정하는 시설의 사용료는 해당 시설의 관리
   에 소요되는 비용에 충당하고 그 잔액과 기타 당해 집합건물 관리로 인하여 발생
   한 잡 수입 및 기타 수입은 관리단 대표회의를 거쳐 운영비로 사용할 수 있다.

제35조 (관리비의 사용 등)

1. 관리비등은 관리단대표회의의 승인을 득한 후 관리주체의 책임 하에 사용 한다.

제36조 (장기수선충당금의 적립)

1. 관리주체는 상가 건물의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 소
유자등 으로 부터 수납하여 적립, 관리단 대표회의 승인 하에 사용 할 수 있다.

2. 매월 평당600원 점포별로 부담하여야 할 장기수선충당금은 장기수선 계획에서 정
하는 대로 한다. (단, 건물 준공 1년이 지난 후에 실시 할 수 있다.)

※2010년 4차 총회에서 600원 인상 의결사항 임.

3. 관리단 대표회의 에서는 장기수선충당금을 집합건축물의 소유에 관한 법률에 의
해 관리주체와 별도의 명의로 통장을 개설 예치하여 관리 수납 사용하여야 한다.

제 6 장 회 계

제37조 (회계처리의 원칙)

관리주체는 관계규정과 일반적으로 인정된 회계원칙 및 회계 관습에 따라 회계처
리 를 하여 야 한다.

제38조 (회계년도)

회계연도는 매년 1월 1일부터 12월 31까지로 한다.

제39조 (장부)

관리주체는 다음 각 호의 장부를 비치하여 회계사실을 명확하게 기로, 유지 및
보관 하여야 한다.

1. 총계정 원장

2. 현금출납부

3. 은행예금출납부

4. 수입 보조 부(세대별 수납대장 포함)

5. 지출 보조 부 (비목별 장부)

6. 물품관리대장(공기구비품대장 및 저장품 수 불부)

7. 기타 회계처리규정에서 정하는 장부

제40조 (사업계획)

1. 모든 수입과 지출은 예산에 편성하여야 한다.

2. 관리주체는 회계연도 개시 1개월 전까지 예산안을 작성하여 관리단 대표 회의에
제출하여야 한다.

3. 관리단 대표회의는 회계연도 개시 전까지 사업계획서를 심의하여 관리 주체에게
통보한다.

4. 사업계획을 불가피한 사유로 변경할 필요가 있을 때에는 관리단 대표회의에 통보
하여야 한다.

5. 일상적이고 주기적인 사업계획과 공동주택 회계 지침에서 규정 한 범위내의 경비
는 관리주체가 직접 집행을 결정한다.

제41조 (결 산)

1. 결산은 당해 연도의 수입과 지출을 대조하여 명료하게 작성하여야 한다.

2. 결산서는 관리주체가 작성하여 회계연도 종료 후 1개월 이내에 관리단 대표회의
보고 하여 승인을 받아야 한다.

제42조 (회계감사 등)

1. 관리주체는 공인 회계사 등의 회계감사를 매년 1회 받아야 한다. 다만, 입점자
2/3이상의 서면 합의가 있는 경우에는 회계감사를 받지 아니한다.

2. 관리주체는 제1항의 규정에 의하여 감사를 받은 경우에는 감사결과 관리단 대표
회의에 보고하고 공인회계사 등이 작성한 감사 보고서를 관리 사무소에 비치하여
소유자 ,입점자등이 열람할 수 있도록 하여야 한다.

3. 공인회계사에 의한 감사의 경우 그 감사에 소요되는 비용은소유자, 입점자 등이
부담한다.

[개정취지 : 제2항에서는 감사보고서를 작성하도록 규정되어 있는바, 감사보고서에
는 어떠한 사항을 보고할 것인지 규정할 필요성 있음]

4.【감사보고서】감사보고서에는 다음 각 호의 사항을 기재하여야 한다.

1. 감사방법의 개요

2. 회계장부에 기재할 사항의 기재가 없거나 부실 기재된 경우 또는 대차대조표나
손익계산서의 기재가 회계장부의 기재와 합치되지 아니할 경우 그 뜻

3. 대차대조표 및 손익계산서가 관계규정에 따라 재산 및 손익상태를 정확하게 표
시하고 있는 경우 그 뜻

4. 대차대조표 및 손익계산서가 관계규정에 위반되어 재산 및 손익상태가 정확하게
표시되지 아니한 경우 그 뜻

5. 대차대조표 또는 손익계산서의 작성에 관한 회계방침의 변경이 있는 경우 타당
한지 여부와 그 이유

6. 업무보고서가 관계규정과 관리단 대표회의 의결에 따라 집행되었는지 여부

7. 이익잉여금 처분계산서 또는 결손금처리계산서가 관계규정에 적합한지의 여부

8. 관리주체의 모범사례 또는 괄목할 만한 성과

제 7 장 전 기

제43조 (변전실)

1. 전기는 24시간 공급함을 원칙으로 한다.

2. 변전실에는 관계자 외는 출입을 금한다.

3. 비상용 발전기 가동 시에는 건물 준공 도면상의 전기도면에 의해 비상라인만 전
력공급 한다.

제44조 (조명)

소유자등은 영업시간에만 조명하고 퇴실 수에는 관리주체의 동의를 받은 경우 이
외 에는 완전 소등하여야 한다.

제45조 (보수 책임)

1. 소유자등은 점포 및 사무실에서 고장, 또는 과실로 인하여 타사무소에 피해를 입
혔을 경우에는 당해 가해 입점자는 보수 또는 피해보상의 책임을 진다.

2. 관리주체의 보수 책임한계는 각 점포 및 사무실의 전산 전력계(계랑기) 인입 전
까지며 그 이후로는 소유자등이 보수하여야 한다.

3. 소유자등의 전유부분의 전기시설은 전선의 규격, 용량에 적합한 것을 사용하여야
하며 기 가설된 전기시설을 증설코자 할 때에는 사전 관리 주체의 승인을 얻어야
한다. 소유자등은 어떠한 경우에도 임의로 전기 시설을 변경할 수 없다.

제46조 (승강기 및 주차기)

승강기 운행시 소유자등이나 내방객은 다음사항을 준수하여야 한다.

1. 승강기 및 주차기내에 인화물질을 운반하여서는 아니 되고 관리주체와 협의 조정
하여 운행한다.

2. 승강기 운행시간은 관리단 대표회의 및 관리주체와 협의 조정 하여 운행한다.

3. 승강기는 정원이상 탑승을 금하며 심한 충격이나 요동을 주는 행위를 하여서는
아니 된다.

4. 승강기 탑승 중 정전 시는 당황하지 말고 승강기 비상버튼을 눌러 호출 하여 관
리 안내자의 안내에 따라 행동하여야 한다.

5. 화물 운반이나 기타 운행규칙을 위반하여 승강기 고장이 발생 시는 당해
훼손자가 변 제한다.

제 8 장 위생, 난방, 급수

제47조 (급수)

   수도는 24시간 공급함을 원칙으로 한다. 단, 수도 사업소 측의 사정으로 단수
   시, 또는 고장 수리를 위하여 단수시나, 저수조 청소 등 불가피한 단수 시는 사
   전 공고 하여 단수한다.

제48조 (수도계량)

수도료는 계량기 사용량에 의거 계산 고지한다. (계량기 설치는 입주자가 함)

1. 상수도를 사용하는 소유자등은 수도계량기를 반드시 설치하여야 하며 설치비는
입주자등의 부담으로 한다.

2. 관리주체 청소용수, 화장실등 사용하는 공동수도료는 “사용자” 등 이 부담 한
다.

3. 계량기가 없는 세대 및 계량기 고장 시는 7일 내로 교체하여야 하며 교체하지 않
을 시는 단전이나 단수를 취하며 사용량은 3개월 평균치 부과 한다.

제49조 (위생기구 및 화장실 관리)

1. 화장실은 청결히 사용하여야 하며 화장실 변기 내에 담배, 성냥, 신문지 기타 고
형물을 투입하여서는 아니 되며 화장실에서 세발, 목욕, 세탁 등의 행위를 일 체
금한다.

2. 배수구는 항상 깨끗이 하고 찌꺼기 오물(기름 및 폐유등)로 인해 배수관이 막혀
서 뚫을시 필요한 경비는 해당업체에서 부담한다.

3. 위생 기 등을, 파손 자가 불분명 하거나, 공용면적 청소에 필요한 모든 비용은
공동 부담으로 한다.

4. 전용면적의 하수도 “소유자등이” 항상 청결히 사용하여 막히지 않도록 하여야
   하며 만일 하수구가 막힐 경우 입점자는 빠른 시간 내에 입점자의 부담으로 수리
   하여야 한다. 만일 하수구 및 수도로 인하여 타 입점자에게 피해를 입힐 경우 입
   점자는 즉시 그에 상응한 조치를 강구 하여야 한다.

제 9 장 가스 설비

제50조 (시설)

1. 가스사용자는 먼저 가스계량기 및 가스경보기를 소유자등의 부담으로 설치하며
내부공급관의 설치는 사전 관리주체의 승인을 받고 면허업자로 하여금 시공하도
록 하여야 한다.

2. 가스계량기 밸브에서 가스레인지까지의 배관은 호스 사용을 절대로 금한다.

3. 가스를 사용하는 점포 및 사무실에서는 가스사용의 주의사항을 반드시 부착하고
준수 할 것이며 가스로 인한 모든 사고를 미연에 방지하여야 한다.

4. 가스를 사용하는 점포 및 사무실에서는 가스가 누설되거나 가스냄새가 날 때에는
모든 전기기기사용을 중단하고 화기취급을 엄단, 실내공기를 환기시킨 다음 즉시
관리주체나 경비원에게 즉시 신고하여야 한다.

5. 소방법 및 고압가스 단속법에 저촉 받지 않는 범위에서 취급하여야 한다.

6. 공유부분(각층화장실)의 냉, 난방 사용량은 분양평수에 의거 균등배분 부과 한
다.

제 10 장 화 재

제51조 (소화기, 소화전사용 및 화재보험)

각 점포 및 사무실에서는 화재 발생 시에 즉각 대처하기 위하여 소화기나 소화전
의 사용법을 숙지하고 있어야 한다.

1. 소유자는 소방법에 의한 보유 소화기를 배치하여야 한다.

2. 소유자등은 자기의 재산을 보호할 수 있는 화재보험 및 관련 보험을 가입하여야
한다.

제52조 (방송시설, 감지기, 스프링클러)

관리주체는 기 설치된 방송시설, 감지기, 스프링클러를 항상 양호한 상태로 유지
하 여야 한다. 만일 입점자의 부주의로 파손 및 제 기능을 발휘치 않을 경우 해당
소유 자등은 입점자의 비용으로 원상복구 및 수리를 하여야 한다. 만일 준공 상태
의 시설 물을 위치 변경 및 증설 할 경우는 필히 관리소의 승인을 받고 공사에 착
수하여야 한다.

제53조 (경보기)

항상 경보가 울릴 수 있도록 되어있어야 하며 화재 발생 외에 누르는 것을 금한
다.

단, 직원의 시설 검사나 보수 시는 제외한다.

제54조 (소방훈련)

소유자등은 소방훈련 및 민방위훈련에 적극 참여하여 유사시 능숙하게 대처할 수
있 게 능력을 배양하여야 한다.

제55조 (소화기)

소유자등은 소방법에 의한 분말소화기를 구입 비치하여야 한다.

음식점 및 주방이 있는 업소는 특히 소방법에 의한 확산 소화기를 비치하여야 한
다.

제 11 장 환경 및 위생

제56조 (청소)

1. 건물 내,외부 청소는 관리주체의 소관으로 한다. (공용부분만 해당됨)

2. 각 업소 내에서 발생되는 쓰레기 및 휴지 등은 지정된 용기, 및 쓰레기 봉투에
넣어 지정된 장소에 폐기 하여야 한다. (규격봉투 미사용 시 고발 조치함)

3. 소유자등은 청소 및 위생관리를 위한 협조를 하여야 한다.

제57조 (시설 및 부착물 설치)

점포와 사무실의 수리 및 개조 조치를 할 때에는 필히 관리주체에 통보 하여 관리
주 체의 사전 승인을 받아야 하며 전기 안전 법, 고압가스 취급법 및 시 조례에
위배되 지 않도록 시공하여야 한다.

제58조 (낙서)

건물 내 외벽, 계단 벽, 화장실 내외 벽, 출입구벽 등 공유시설에 낙서를 해서는
안 되며 광고물도 부탁해서는 안 된다.

제59조 (휴업 폐업)

소유자등은 임시휴업 또는 폐업을 할 시에는 사전에 관리주체에 통보하여야 한다.
통보하지 않아 발생되는 사고에 대해서는 소유자등이 관리주체에 이의를 제기할
수 없다.

제60조 (이사)

1. 소유자등이 입, 퇴거 시에는 7일전에 관리주체에 신고하여 소정의 절차를 마쳐야
한다.

2. 소유자등은 짐을 운반 시 계단, 벽, 유리창 등 공유시설물을 훼손 또는 오손되는
일이 없도록 하여야하며 훼손하였을 때에는 즉시 현금으로 변상해야 한다.

제61조 (야간)

1. 당 건물의 소유자등의 숙식은 일 체 금한다.

2. 야간 폐점이후에 작업을 하고자 하는 점포는 명단을 관리주체에 제출하고 관리주
체의 승인을 받은 후 실시하여야 한다.

3. 폐점 후 야간에 부득이 임시로 숙직을 하여야 할 때는 사전에 관리주체의 승인을
받아야 한다.

제62조 (주차장 관리)

관리소에서는 차량의 유지 및 안전관리에 대한 책임은 없으나 건물 법적 주차공
간에 입점자 및 고객이 사용 할 수 있도록 유지한다.

1. 소유자등의 차량의 우선주차를 원칙으로 한다(단 1호실 당 1대를 원칙으로 한
다.)

2. 주차시설에는 관리 근무자의 지시에 따라야 한다.

3. 주차장내에서는 어떤 경우에도 세차를 할 수 없다.

4. 주차장 운영은 별도 운영 규정을 정한다.

제63조 (우편물 관리)

1. 수취 우편물은 현관 우편함을 이용 수취하되 소유자등의 책임 하에 수취한다.

2. 기타 우편물 및 신문 배달원은 사무실 출입을 제한한다.

단, 등기우편물, 전부, 속달 등 특수우편물은 제외한다.

제64조 (유형 자산 관리 및 감각 상각 비)

센트럴 프라자 관리규약에 준하여 시행한다.

제 12 장 기 타

제65조 (소유자, 입점자, 경영자 명부)

소유자등은 점포개업 이전에 관리주체에 층, 호수, 입점자의 종업원주소, 업종
전화 번호를 통보하여야 하며, 관리주체는 대장을 비치하여야 한다.

단, 소유자등은 상기 각항 변경 시는 즉시 관리주체에 통보하여야 한다.

이 사항이 준사되지 아니함으로서 발생되는 소유자등의 피해는 관리주체가 책임
지지 아니한다.

- 부 칙 -

제 1조 (규약의 보관)

1. 이 규약의 원본은 관리주체가 보관하고 그 사본을 2부 작성하여 관리단 대표회의
회장 및 감사가 각각 1부씩 보관한다.

2. 새로이 입점자의 자격을 취득한 자가 제7조 2항의 규정에 의한 신고를 하는 때에
는 관리주체는 본 규약의 사본 1부를 교부하여야 한다.

제 2조 (규약의 사항)

1. 이 규약의 시행에 필요한 제 규정 및 세부사항은 관리단 대표회의의 구성원 과반
수의 찬성으로 정할 수 있다.

2. 제 규정 및 규정의 세부사항은 집합건물의 소유 및 관리 에 관한 법률 공동주택
회계처리 지침 및 기타 관계 법령에 적합한 범위 내에서 재정 및 개정 되어야 한
다.

제 3조 (관리 외 수입 처리)

제 4조 (동종업종 제한 규정)

업종이 중복되는 경우에는 관리단 대표회의 사전 승인을 받는다.

제 5조 (층별 대표자 및 임원의 임기)

2년 1회 한 해 연임 할 수 있다. 제2기 관리단의 임기시작일은 2008년 01월 01일
부터 한다.

이 관리규약은 공포한 날부터 시행한다.(개정 2011. 2. 24)